售不動產(chǎn)政策依據(jù)：①、小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2條第（八）項第5點②、小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2條第（八）項第6點代賬的基本工作有裝訂保管財務(wù)報表和賬冊。建鄴區(qū)代賬

除去大公司之外，什么企業(yè)會選擇代賬公司進行代賬呢？一般來說，中小企業(yè)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)和財務(wù)收支都比較簡單，覺得沒有必要專門請會計，因此，這類的企業(yè)就會選擇代賬公司進行代賬，這樣不僅在很大程度上節(jié)省企業(yè)財務(wù)處理成本，還能使企業(yè)財務(wù)工作處理更專業(yè)地進行。小型經(jīng)濟組織以及應(yīng)當(dāng)建賬的個體工商戶也會，從實際情況來看，該類市場主體一般不具備聘用全職會計的條件。為了確保其記賬報稅工作按要求進行，此類小型經(jīng)濟組織也有必要選擇代理記賬公司進行財務(wù)委托。個人代賬會計多少錢記賬就是根據(jù)無誤的會計憑證進行相關(guān)統(tǒng)計。

代賬服務(wù)的客戶很難持續(xù)，一旦客戶發(fā)展起來了，又將不再需要代賬服務(wù)，這使得代賬公司必須不斷地尋找新的小微客戶。收費低廉、客戶不可持續(xù)，這兩點決定了代賬服務(wù)橫向、縱向發(fā)展都會受局限。小微企業(yè)大都沒有專職會計，賬務(wù)委托給代賬公司做。小微企業(yè)這樣做固然節(jié)省了會計的人工成本，但代賬公司的工作交付大多不如人意。這又怎么能怨代賬公司呢？一個月幾百元的酬金，限于服務(wù)成本，代賬公司也就只能提供這種“應(yīng)付式”的服務(wù)。

眾所周知，企業(yè)分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人這兩種納稅人身份，一般納稅人在稅務(wù)問題處理方面相比起小規(guī)模納稅人來說會復(fù)雜一些，因此創(chuàng)業(yè)者往往會尋求一般納稅人代理記賬公司的幫助。相比起自己記賬尋求一般納稅人代理記賬公司的幫助更加具有優(yōu)勢，一般納稅人代理記賬能夠為企業(yè)帶來的幫助非常，比起自己記賬還是存在一些區(qū)別的，下面小編整理了一些相關(guān)的資料，讓我們了解一下一般納稅人代理記賬和自己記賬的區(qū)別都有哪些。首先，會計和報稅的效率是不同的。其次，會計報表和納稅申報單的準(zhǔn)確性不同。第三，記賬報稅的專業(yè)度有差異。代賬的基本工作有財稅咨詢，五險一金的咨詢。

選擇代理記賬，首先，拒絕低價陷阱，后續(xù)的服務(wù)品質(zhì)能不能跟得上？有沒有用其他名目再亂收費？這才是關(guān)鍵。除了價格之外，創(chuàng)業(yè)者在必要的時候，可以實地考察，眼見為實，如果現(xiàn)場聊著放心，也就直接簽合同了。有朋友問：既然記賬這么麻煩，還增加公司成本，那我就不記賬了，反正又沒人知道。存在這種想法的企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者不在少數(shù)，他們認為財政部門不會盯上自己的小公司，所以不記賬，省去招聘專職人員和代理記賬的開支，但是，稅務(wù)局會隨時進行例行抽查，企業(yè)被抽到的可能性還是有的。代賬能夠節(jié)約公司費用。南京年報代賬平臺

而對于不具備設(shè)置會計條件的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立從事會計代理記賬業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)代理記賬。建鄴區(qū)代賬

很多中小型企業(yè)都沒有完善的會計系統(tǒng)，有的是承擔(dān)不起請專職會計的費用，就產(chǎn)生了代賬會計這一特殊的行業(yè)。代賬會計就是為企業(yè)進行建賬、記賬、出報表、登賬、報稅等財務(wù)活動，形式分為個人和公司代賬，個人代賬就是個人會計為企業(yè)代賬，優(yōu)點是個人時間多，可以隨時去公司處理日常賬務(wù)出現(xiàn)的緊急問題，缺點是沒有法律保障，而且代賬會計費用無法計出費用核算，并且一般會計技能單一，不能全盤核算一個企業(yè)的財務(wù)，公司相對于個人來說要更加的安全，有合同做為保障。而且不受知識面的限制，可以全盤核算企業(yè)的財務(wù)。建鄴區(qū)代賬

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