保利?天珺（福州）2：位于福州鼓樓北江濱，擁有豐富的城市人文資源和得天獨厚的生態(tài)**資源。其設(shè)計亮點是獨特的 “π” 字形戶型布局，為居住者提供了 360 度超大景觀視野?？罩型ピ和ㄟ^奇偶層錯落的設(shè)計，實現(xiàn)了約 6 米的高度差，形成立體的空中花園，綠化率達到 60%。公共平臺的綠化率也有 40%，讓居住者享受 “開窗見綠，抬頭遇美” 的體驗。項目主推的戶型面積段為 180、160、140 平方米，180 和 160 平方米的戶型為獨梯獨戶形式，確保居住者的私密性和尊貴感。所有戶型均采用角廳模式，南橫廳為四面寬形式，南北通透，外配空中大花園及公共平臺。四代住宅，特色庭院，擁抱自然之美，生活幸福滿格。吉林社區(qū)第四代住宅定義

空間布局：室內(nèi)外空間融合將更加緊密，打造一體化的居住體驗。例如，客廳、餐廳等室內(nèi)功能區(qū)域與空中庭院、露臺等室外空間通過大面積落地窗、可開合隔斷等設(shè)計元素實現(xiàn)無縫連接，讓居住者在室內(nèi)也能充分享受戶外的自然景觀和新鮮空氣。戶型設(shè)計將更加靈活多變，以滿足不同家庭結(jié)構(gòu)和生活方式的需求。除了常規(guī)的居住空間外，會增加更多的多功能區(qū)域，如可改造的工作室、親子活動區(qū)等，提高空間的利用率。豎向設(shè)計：建筑的豎向交通體系將更加便捷高效。除了傳統(tǒng)的電梯，可能會引入智能電梯系統(tǒng)，實現(xiàn)快速呼叫、智能分配等功能，減少居民等待時間。同時，樓梯的設(shè)計也會更加注重舒適性和安全性，成為居民日常健身和緊急疏散的重要通道。不同樓層之間的互動性會增強。通過設(shè)置空中連廊、共享平臺等方式，加強樓層之間的聯(lián)系，方便居民之間的交流和互動，營造更加和諧的社區(qū)氛圍。吉林社區(qū)第四代住宅定義第四代住宅，把自然引入居所，讓生活充滿詩意。

政策支持：近年來，多地**出臺了減少公攤面積、放松陽臺尺寸限制、支持空中綠化面積不計入容積率等政策，鼓勵開發(fā)商建設(shè)第四代住宅。這些政策不僅提高了開發(fā)商的積極性，也為購房者提供了更多選擇，為第四代住宅的發(fā)展提供了有力的政策保障。消費者需求：現(xiàn)代社會人們生活水平不斷提高，對居住環(huán)境的要求也越來越高。第四代住宅 “戶戶有花園、家家有庭院” 的設(shè)計，增加了住宅的美觀性和實用性，提供了更加舒適、私密和多功能的居住空間，滿足了人們對***居住環(huán)境的追求，自然受到消費者的青睞。

三、社區(qū)環(huán)境方面一般的住宅社區(qū)綠化主要集中在公共區(qū)域，居民的參與度相對較低。第四代住宅的社區(qū)綠化與每戶的庭院相結(jié)合，居民可以親自參與到綠化的建設(shè)和維護中，增強了居民對社區(qū)的歸屬感和認同感。而且，這種綠化方式也提高了社區(qū)的整體生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。四、生活方式方面在傳統(tǒng)住宅中，居民的生活方式相對較為單一，主要在室內(nèi)進行各種活動。第四代住宅則為居民提供了更多與自然接觸的機會，居民可以在庭院中進行休閑、娛樂、種植等活動，享受田園生活的樂趣。同時，這種居住方式也促進了居民之間的交流和互動，營造了更加和諧的社區(qū)氛圍。第四代住宅，錯落庭院，綠意滿滿，開啟舒適自然生活。

家居智能系統(tǒng)：智能家居設(shè)備將***普及，實現(xiàn)家居的自動化控制。居民可以通過手機、平板電腦等智能終端，遠程控制家中的燈光、空調(diào)、窗簾、電器等設(shè)備，提高生活的便利性和舒適度。同時，智能家居系統(tǒng)還可以實現(xiàn)智能安防、環(huán)境監(jiān)測等功能，為居民提供更加安全、健康的居住環(huán)境。人工智能技術(shù)將與智能家居系統(tǒng)深度融合，實現(xiàn)家居的智能化管理和服務(wù)。例如，通過語音識別、人臉識別等技術(shù)，實現(xiàn)智能門禁、智能家電控制等功能；利用大數(shù)據(jù)分析和機器學(xué)習(xí)算法，根據(jù)居民的生活習(xí)慣和需求，自動調(diào)節(jié)家居設(shè)備的運行模式，提供個性化的服務(wù)。第四代住宅，創(chuàng)新居住理念，打造有天有地有花園的理想居所。吉林社區(qū)第四代住宅定義

四代住宅，優(yōu)美庭院，自然相伴，打造理想生活家園。吉林社區(qū)第四代住宅定義

建設(shè)成本較高：第四代住宅強調(diào)高得房率和多樣化的居住空間，其室外綠化和空中交通系統(tǒng)等設(shè)計對建筑承載能力提出了更高要求，因此需要增加配套設(shè)施和設(shè)備投入，導(dǎo)致建設(shè)成本相對較高。這可能會使房屋售價較高，在一定程度上限制了部分消費者的購買能力13。維護管理復(fù)雜：第四代住宅的多功能設(shè)計和大量的綠化空間，意味著日常管理和維護工作較為復(fù)雜。例如，空中庭院的植物養(yǎng)護、灌溉系統(tǒng)的維護、排水系統(tǒng)的清理等都需要專業(yè)的物業(yè)管理團隊進行維護，這對物業(yè)管理提出了更高的要求3。吉林社區(qū)第四代住宅定義